经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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